理想の土地を探す

こんにちは、営業部の越田です
家づくりの第一歩　”　理想の土地を探す　”　をテーマに、少しお話しさせていただきます

〈　事前準備　１　〉
1.　家を建てる本来の目的を明確にし、共有する
➀　なぜ、家を建てる（購入する）のかを具体的に話し合い、確認すことが必要です
例　・欲しかった犬を飼って、楽しく暮らしたい
・有名な進学校のそばで、子供の教育の整った環境で暮らしたい

※　家族の希望環境の街で、暮らしているイメージを頭に浮かべ、日常を想像共有することが大切です

〈　事前準備　2　〉
1.　実質的準備を整える
➀　土地探しの期限を決めておく
・土地購入と建築、返済開始等のスケジュールをたて、いつまでに土地を購入するか決めておく

②　土地探しのエリアと予算をきめておく
・住みたい街、通勤通学、病院、ショッピング等とエリアを決め土地価格以外の諸経費も確認する

③　土地の希望条件に優先順位を決めておく
・購入決定時に迷った時、価格、面積、日当たり等の条件に優先順位をきめておく

➃　土地探し後、購入までの流れを知る
・土地探し
・土地探し買付証明の提出
・住宅ローンの事前審査
・土地の売買契約
・住宅ローンの本審査
・金銭消費貸借契約締結
・土地の引渡し、所有権移転登記

土地探しにかかる期間は、三カ月ほどが平均です、希望の土地が見つかると買付証明書
を業者を通じて売主に申し入れ意思表示を整える、購入資金の為、銀行事前審査を申込
事前が通ると土地の不動産売買契約の締結、銀行本審査を受け通過すれば銀行と融資の
契約、土地の引き渡しを受け、所有権移転登記を行い土地購入の完了

2.　POINT
➀　理想の暮らしをイメージする
・土地探しのゴールは購入ではなく、その土地で建てた家で暮らすことです、10年後、20年後
長期視点と将来の家族、ライフスタイルを考え検討することが大切になります

②　自分の目で現地を確かめる
・土地物件は特に現地で体感することで、相性、感覚、日当たり等を知ることが重要

③　早めに決断する
・じっくり吟味も大切ですが、いい土地はだれにとってもいい土地なので早期になくなると心得る

〈　土地探しの方法　1　〉
1.　インターネットで探す

・不動産情報サイト、不動産会社のHPで探す、条件を入力すれば、多くの情報を知ることができる

2.　自分の足で探す
・住みたい街を探索していると土地に売り看板があることもあり、記載の連絡先に連絡、購入が可能

上記の情報サイトに登録していない土地物件の発見も十分あり得る

3.　不動産会社に依頼する
・上記サイトに記載以外の隠し掘り出し物件の情報を得ることがあるかもしれません

4.　ハウスメーカーに依頼する
・今後、造成予定の住宅地情報をえることもできる可能性があります

〈　土地探しの方法　2　〉
1.　周辺環境
・利便性だけでなく騒音や治安も知る

2.　面積、形状、高低差
・土地の形や道路との段差の内容で造成費等の別途費用の発生を確認しておく

3.　地盤、防災、インフラ
・軟弱地盤の土地は土地改良工事の費用が掛かり、高額の費用の可能性もあるので確認しておく
・上下水、ガスの使用状態の確認、ハザードマップ等の確認も必要です

〈　失敗と回避　〉
1.　土地を先に購入したら、希望の建物が建つ敷地ではなかった
回避：建物メーカーも同時に検討して全体の予算を相談し把握しておく

2.　見学した日には気付かなかった欠点があった
回避：　平日、休日、朝、昼、晩と現地確認を行なう

3.　いつまでたっても土地が見つからない
回避：　土地の重要な項目を10家族で話決め、7項目内容と合えば、購入できる土地として決める

以上になります

皆様の家づくり計画の何かヒントになりましたら幸いです

〈　瑞樹モデル住宅　〉